皇冠官网平台:为什么会有屋子专门拿来放骨灰

admin 3周前 (09-04) 科技 25 0


本文来自民众号:真叫卢俊(ID:zhenjiaolujun0426),作者:咸鱼,题图来自:视觉中国


这两天,全网险些被天津市滨海新区的“骨灰房”刷屏了。天津滨海新区一处公益性骨灰堂被曝违建成住宅式,而且违规出售,均价高达7000元一平。



这种公益变盈利的欠妥行为一经曝出就被相关部门叫停。现在已责令该骨灰堂住手相关谋划活动,并对全区殡葬场所开展专项排查整治。


然则这种畸形模式下发生的产物形态让我有点疑心,为什么化成灰了也要住商品房。



一、啥是“骨灰房”


这里要普及下,就是专门放祖先骨灰盒的住宅。


最近刷屏的这个“骨灰房”位于天津市滨海新区中塘镇,前身是一个公益性骨灰堂,只能埋葬本村殒命住民的骨灰或遗体,不得对外谋划。



开发商将这处公益性骨灰堂违建成为占地5公顷的住宅式。规模号称“华北地区第一家”。小区一共16栋,每层25户,面积从20平到50平不等。


从外立面来看,与一样平常的多层商品住宅并无太大区别。平平无奇、简简朴单的一个小区。



但仔细观察的话,你会发现很诡异的地方,那就是窗户全是玄色的。


视频中,小区公共绿化区域杂草丛生。每栋楼内部都是这样的一条长长的走廊,双方依次排列十几间房,以前我们说的住宅最隐讳的门对门,以及一梯多户的设计,在这里的业主并不会介意。


皇冠官网平台:为什么会有屋子专门拿来放骨灰 第1张


大门门头上雕刻着X氏祠堂,两侧不是红色对联,取而代之的是玄色挽联。


门头上刻了字,挂了挽联的,就解释是“业主”已入驻,骨灰已经摆上。现在小区已入驻业主有3000多户,近10万个骨灰盒。


这样一算,每户平均摆放近34个骨灰盒。


差别于通俗商品房精装修交付的尺度。“骨灰房”房间内基本上是毛坯交付,如果有要求的,可自行装修。下图为装修睦的“骨灰房”。


皇冠官网平台:为什么会有屋子专门拿来放骨灰 第2张


与通俗商品房楼层越高越贵截然相反的是,这种“骨灰房”楼层越低越贵,由于可以更接地气。


这样的“骨灰房”多少钱呢?


该小区分为2期开发,2010年第一期的时刻,均价是3000元左右一平。买一套这样的“骨灰房”总价在6万~15万元之间。


然则经由几年的涨幅,到二期的时刻,同一个小区,同样的“骨灰房”,均价已经飙升至7000元一平,后期由于过于火热,中介介入后,单价飙升至1万元,想要买一套动辄也是三五十万。


几年间,“骨灰房”房价涨幅2倍多。


对于房价显著下滑的天津市滨海区,这种“骨灰房”不仅投资回报率绝杀通俗人住的商品房,就连单价,也直逼通俗商品房。就现在来说,天津滨海新区的二手房平均成交单价也才1.1万,与中介手中的“骨灰房”1万元单价相比,相差无几。


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二、为啥“骨灰房”这么火


由于与墓地相比,“骨灰房”性价比太高了!

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现在传统的墓地分为2种形式。一种是下葬的墓地,一种是只存放骨灰的墓穴。只是存放骨灰的墓穴最廉价的从2.8万到几十万不等,且只能存放2个骨灰盒。


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墓穴这种还算是性价比高的,由于买墓地的话,至少是19.8万起步的。


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与传统的这种墓地相比,花二三十万买一个“骨灰房”何止放2个骨灰盒,放20个都可以。


之前,我们说旺铺传三代,“骨灰房”更厉害,20平一间的屋子,可以代代相传,传十代八代都不是问题,人丁单薄的,传十八代空间都富足。


人比人得死,货比货得扔,骨灰房对比墓地,简直是性价比之王。


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而且这几年天津市推行殡葬改造,从之前的土葬改为火葬。彻底激发了“骨灰房”的需求。


有需求,就有市场。


公益性子的骨灰堂被开发商改建后,原本只针对内陆村民使用,纰谬外运营。现在酿成了谁有钱租给谁,大部分都被卖给了外地住民。


而且,开发商为了规避公益性墓地无法谋划的管理条例,就将墓地条约条款从售卖改为历久租赁。一期的生意条约,产权是50年。更改为租赁条约后,也是50年租期。即便生意酿成租赁,依旧无法阻挡客户的购置热情。


三、对于这种征象,天津中塘镇骨灰小区并非个案


网上征采下,你会发现,早在许多年前,上海人就曾扎堆在周边都会购置商品房存放骨灰盒。甚至一度上海周边都会某些小区在清明节的时刻,能看到三五成群的上海人声势赫赫回小区“省墓”祭祖的场景。


皇冠官网平台:为什么会有屋子专门拿来放骨灰 第8张


以上海为例,听说一款经济型墓地,价钱也要10万~20万,更厉害的是,这个价钱只是20年的租金而已,20年后,你还要继续交钱。


然则前些年,周边相邻的一些都会的一居室商品住宅,也就几十万。拿来存放祖先骨灰盒不仅性价比极高,而且对于善于投资的人来说,还可以在涨价后卖掉,简直是一举多得。


皇冠官网平台:为什么会有屋子专门拿来放骨灰 第9张


与上海人购置商品房存放骨灰盒差别的是,近年来天下多地都泛起过类似天津中塘镇的这种专门的“骨灰房”。


这种公益变盈利的"骨灰房“征象一旦泛起,基本上面临的就是被叫停整改。


由于更多的时刻,这些“骨灰房”最终都成了许多炒房客的目的,原本一个单纯的存放骨灰的地方,就会酿成有钱人的战场。


不得不说,为了赚钱,开发商真的是连鬼都不放过。为了投资,投资客连祖先也不放过。而已经做鬼的祖先们,生前不见得能住楼房,化成灰居然能享受到商品房。


四、“最适合的相亲岁数,应该是女方55,男方60”


由于这时刻,双方都退休,不用事情,有退休金,属于有钱又有闲,可以谈一场单纯简朴的恋爱。


现在有了“骨灰房”,退休谈恋爱,可能还要判别对方是不是图骨灰房。


固然玩笑归玩笑,这种产物之所以可以存在,背后也代表着墓地这个行业在已往很长一段时间订价不合理,骨灰房的存在,也是在这种模式下推演出的一种产物。


最后说一个期待吧,我异常期待开发商可以进军墓地行业,给这个行业带来一些不一样的转变。


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