,民众比较偏向拥有「所有权」的住宅，因此建商会优先购买具有所有权的土地、开发，这也是住宅型地上权的一项困境。图为台北和平东路与复兴南路捷运线房地产。新2手机管理端（www.22223388.com）实时更新发布最新最快的新2代理线路、新2会员线路、新2备用登录网址、新2手机管理端、新2手机版登录网址、新2皇冠登录网址。
财政部国产署今年第1批设定地上权即将开标，房地产专家解析，随着升息、建筑成本上涨，再加上缺工的压力下，讲求开发效率的住宅型地上权，建商恐怕会缩手，住宅型地上权恐怕会渐失光环。
房地产专家表示，地上权案因为有期限限制，例如只有50、70年等，所以对于业者来说愈早开发愈好，但是随着建筑成本的攀升、缺工等问题，建商购地之后若无法马上开工，反而是一种压力，因此对于住宅型的地上权可能会缩手。
此外，对于住宅而言，民众还是比较喜欢偏向拥有「所有权」的住宅，因此建商也会优先购买具有所有权的土地、开发，这也是住宅型地上权的一项困境。
随着升息的趋势，除了贷款压力增加之外，对于如寿险业等要求的报酬率就要更高，所以业者会转向获利能力更高的标的，例如商办、商场等，因此其他业者也鲜少会出手住宅型地上权。所以如果原物料、利息再继续上涨，房地产专家认为，建商可能要精算之后有利可图才会出手，住宅型地上权恐怕会渐渐失去光环。
不过另一方面，也有房市专家认为，地上权住宅的特色就是低于一般住宅的市价，且享有税务上优势，随着全球通膨大趋势、房价飙涨的时代，地上权住宅可能是民众的另一种选择。
惟由于地上权住宅不具有「所有权」，价值又会随着时间下滑，民众若要购买地上权住宅会优先选择交通便利、精华地段的房子。所以住宅型地上权基地若在好的地段，建商还是有机会出手。
水湳园区连二年土地交易破百亿 外汇探搜－欧洲央行转向鹰派 可望支撑欧元走势 ag区块链百家乐声明:该文看法仅代表作者自己，与本平台无关。转载请注明：升息加上物料涨 住宅地上权恐失光环