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2022年上半年,房地产市场经历了机遇与风险的双重挑战。中国指数研究院在近期发布的《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》(下称“报告”)中分析称,今年以来,中央和各部委频繁释放积极信号,各地全面落实因城施策,上半年地方优化政策近500次,创历史同期新高,行业政策环境进入宽松周期。下半年,预计有利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台,房地产市场将逐步企稳恢复。

成交量缩减,6月百城新房价格略升

报告显示,新房及二手房市场在上半年底实现了“触底”后的逐步回暖。

新建住宅方面,根据中国房地产指数系统百城价格指数,2022年上半年百城新建住宅价格累计上涨0.15%,为2016年以来同期最低水平。4月以来,在持续性的稳楼市政策助力下,百城新建住宅价格稳中微升,6月百城新建住宅均价16205元/平方米,环比上涨0.04%,房价呈现底部企稳迹象。对应来看,上半年,百城新建商品住宅成交面积同比下降超四成。5-6月期间,因政策优化叠加疫情影响逐渐弱化,热点城市房地产市场略有恢复,百城成交面积同比降幅持续收窄,5月环比转增,6月环比继续增长。

二手住宅方面,2022年上半年百城二手住宅价格累计上涨0.17%,增幅同比减少2.39个百分点;1-5月重点城市二手房成交规模缩减。受多地疫情反复冲击,市场信心走弱,5月及6月价格环比再次下跌,但跌幅有限,房价整体呈横盘态势。

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面对置业信心不足的市场环境,改善型产品展示出了比刚需产品更强的韧性。在房价较高的一二线热点城市,低总价产品刚需客群的买房意愿下降明显,而较高总价产品的改善性客群入市积极性相对较好。

信心仍待提高,千亿房企梯队缩编过半

市场信心不足、成交规模减少的现象直接反映在房企的销售数额上。

2022年1-6月,前100房企累计销售额均值为356.4亿元,同比下降48.6%。具体来看,上半年销售额超千亿的房企共有9家,较去年同期减少10家;销售额超百亿的房企有85家,较去年同期减少47家。

期内,15家代表房企目标完成率均值为32.0%,低于去年同期的50.5%;前100企业拿地总额约为6594.7亿元,拿地规模同比下降60.0%,国央企仍为拿地主力,房企倾向布局热点二线城市。

中指院分析称,整体来看,2022年以来中央及地方房地产供求两端政策虽然持续调整,但购房者置业预期不足,叠加疫情反复影响下,房地产市场仍延续低温态势。对于房地产企业来说,应科学决策,甄别潜力区域与城市,把握结构性机会,修炼内功,提升产品力与服务力,实现稳健发展。当前,随着各地调控政策的持续发力,部分城市房地产市场已现企稳恢复迹象,企业应紧跟政策变动,及时把握市场周期变化,调整营销策略促进销售回款。

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